Как составить договор аренды помещения под офис между юридическим лицом и физлицом?
Добрый день! Помогите пожалуйста, Мы юр.лицо ООО, при заключении договора аренды помещения под офис, с физическим лицом, если в сумму арендной платы будут включены коммунальные платежи к примеру сумма аренды 10тыс.включая коммунальные платежи так можно указать ? И с суммы 10тыс. будет удержан налог 13%
Comments
-
Добрый день.
В договор можно включить условие о постоянной части арендной платы и переменной части, которая компенсирует расходы на коммунальные платежи. В этом случае ежемесячно нужно будет от физического лица получать расчеты на эту переменную часть. В арендной платы, которые ООО будет перечислять физическому лицу, нужно будет удерживать НДФЛ, т.к. вы будете являться налоговыми агентами в силу ст. 208 НК РФ.
А вот в части компенсации коммунальных платежей однозначности нет. Например, в Письме Минфина РФ от 23.03.2018 № 03-04-05/18556 содержится мнение, что с сумм, которые арендатор уплачивает за услуги, не зависящие от их фактического использования (отопление и пр.) НДФЛ удерживать нужно. В части услуг, которые оплачиваются по данным замеров счетчиков (вода, электричество и пр.) налог не удерживается, т.к. в данном случае физическое лицо не получает экономической выгоды.
Однако ФНС на местах могут иметь другую позицию по данному поводу.
